Επιστροφή ενοικίου: Τα «ψιλά γράμματα» που πρέπει να γνωρίζουν οι δικαιούχοι

 

Στα σκαριά του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών βρίσκεται η ρύθμιση για την ετήσια επιστροφή ενοικίου που θα αντιστοιχεί στο 1/12 των ετήσιων μισθωμάτων έως τα 800 ευρώ και που θα χορηγείται εφάπαξ έως το τέλος Νοεμβρίου κάθε έτους στον τραπεζικό λογαριασμό του δικαιούχου που έχει γνωστοποιηθεί στην ΑΑΔΕ.

Της Κατερίνας Φεσσά

 Αυτό θα αφορά τους μισθωτές της κύριας κατοικίας και της φοιτητικής αλλά οι ενοικιαστές και οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να τηρούν κάποιες συγκεκριμένες υποχρεώσεις προς το κράτος. Βασική προϋπόθεση λοιπόν για τη χορήγηση του εν λόγω «επιδόματος» στον πολίτη είναι το ενοίκιο να εξοφλείται με ηλεκτρονικό τρόπο μέσω τράπεζας.

 

«Για τις επιχειρήσεις, η υποχρεωτική πληρωμή του ενοικίου της επαγγελματικής τους στέγης μέσα από τραπεζικό λογαριασμό αποτελεί προϋπόθεση για την έκπτωση του τιμολογίου από τις δαπάνες. Επίσης, για τους ιδιοκτήτες ακινήτων η έκπτωση δαπανών του 5% (π.χ. κόστος ανακαίνισης) θα περνάει με τον όρο της ψηφιακής πληρωμής» επεσήμανε χθες μεταξύ άλλων ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης.

Το μέτρο αυτό αναμένεται να κουμπώσει με πολύ αυστηρούς ελέγχους που θα γίνουν με αντιπαραβολή των μισθωτηρίων ακόμη και των τραπεζικών ροών ή των δεδομένων από τις καταναλώσεις ρεύματος. Ενώ στους παραβάτες εκτιμάται πως θα επιβληθούν “τσουχτερά” πρόστιμα.

Πώς θα δοθεί η επιστροφή ενός ενοικίου

Με αυτόματο τρόπο και χωρίς αίτηση θα δίνεται η επιστροφή ενός ενοικίου στους δικαιούχους στις 30 Νοεμβρίου κάθε έτους. Συνεπώς η διαδικασία για την είσπραξη ενός ενοικίου θα είναι η εξής:

• Να έχει συμπληρωθεί ο αριθμός μισθωτηρίου στη φορολογική δήλωση.
• Μέχρι τις 15 Ιουλίου του 2025 και χωρίς την επιβολή προστίμου θα μπορούν οι δικαιούχοι του μέτρου να υποβάλλουν τροποποιητική δήλωση για να συμπληρώσουν τον αριθμό μισθωτηρίου στο αντίστοιχο εικονίδιο της δήλωσης (κωδικός 081) σε περίπτωση που δεν το έχουν κάνει.
• Ακόμη και όσοι δεν προβούν σε αυτή την ενέργεια μέχρι τις 15 Ιουλίου του 2025 θα έχουν την ευκαιρία να το κάνουν ως τις 30 Σεπτεμβρίου.
• Δεν έχει πρόστιμο η υποβολή της δήλωσης τροποποιητικής  πληροφοριακού χαρακτήρα.
• Με αυτόματο τρόπο θα γίνει ο υπολογισμός του ενοικίου και με βάση τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος του μισθωτή του εκάστοτε προηγουμένου φορολογικού έτους, όπως αυτή έχει διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου του έτους καταβολής . Άρα, ως τις 30 Σεπτεμβρίου 2025.

Τι άλλο πρέπει να γνωρίζετε

Ορισμένα βασικά χαρακτηριστικά της επιστροφής ενοικίου είναι τα εξής:

1) Οι δικαιούχοι

Οι δικαιούχοι της επιστροφής ενοικίου είναι οι μισθωτές κύριας κατοικίας που πληρούν τα παρακάτω εισοδηματικά κριτήρια αλλά και περιουσιακά. Αναλυτικά:

Α. Το ετήσιο εισόδημα

Το ετήσιο συνολικό οικογενειακό εισόδημα υπόχρεου, συζύγου ή μέρους συμφώνου συμβίωσης και εξαρτώμενων τέκνων, ανεξαρτήτως της πηγής προέλευσης, φορολογούμενο και απαλλασσόμενο, πραγματικό και τεκμαρτό θα πρέπει:

• Να ανέρχεται έως τις 20.000 ευρώ για τον άγαμο.
• Να είναι έως τις 28.000 ευρώ για τον έγγαμο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 4.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
• Και να είναι έως τις 31.000 ευρώ για τις μονογονεϊκές οικογένειες με εξαρτώμενα τέκνα. Το ποσό  αυτό προσαυξάνεται κατά 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο, πέραν του πρώτου.

Β. Η ακίνητη περιουσία

Η συνολική αξία ακίνητης περιουσίας υπόχρεου, συζύγου ή μέρους συμφώνου συμβίωσης και εξαρτώμενων τέκνων δεν θα πρέπει να υπερβαίνει με βάση την πράξη διοικητικού προσδιορισμού του ΕΝΦΙΑ του έτους καταβολής της ενίσχυσης τις 120.000 ευρώ για τον άγαμο, προσαυξημένη κατά 20.000 ευρώ για τον ή την σύζυγο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης και κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο.

Παράλληλα επισημαίνεται πως η ενίσχυση αυτή χορηγείται και για μίσθωση κατοικίας φοιτητή αλλά υπό κάποιες προϋποθέσεις.

2) Τα ποσά

• H ετήσια ενίσχυση για την  κύρια κατοικία είναι έως τα 800 ευρώ. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο του υπόχρεου και της συζύγου. Εάν όμως διακοπεί η έγγαμη συμβίωση τότε, η προσαύξηση θα εφαρμοστεί για κάθε έναν από τους γονείς. Αυτό θα ισχύσει αναλόγως για τα μέρη συμφώνου συμβίωσης.
• Η ετήσια ενίσχυση για τη φοιτητική κατοικία φτάνει μέχρι  τα 800 ευρώ για κάθε φοιτητή.

3) Ο τρόπος φορολόγησης

Η ενίσχυση είναι αφορολόγητη, ανεκχώρητη και ακατάσχετη στα χέρια του Δημοσίου ή τρίτων, κατά παρέκκλιση κάθε αντίθετης γενικής ή ειδικής διάταξης, δεν δεσμεύεται και δεν συμψηφίζεται με χρέη που έχουν βεβαιωθεί στη φορολογική διοίκηση και το Δημόσιο εν γένει, τα νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου, τους οργανισμούς τοπικής αυτοδιοίκησης και τα νομικά πρόσωπά τους, τα ασφαλιστικά ταμεία και τους παρόχους υπηρεσιών πληρωμών και δεν υπόκειται σε οποιοδήποτε τέλος, εισφορά ή άλλη κράτηση υπέρ του Δημοσίου ή του e-ΕΦΚΑ.

Ποια είναι τα «αγκάθια» του μέτρου σύμφωνα με τους ειδικούς της αγοράς

Σύμφωνα με τους ειδικούς της αγοράς, για να λάβει ο ενοικιαστής ολόκληρο το «επίδομα» θα πρέπει να ζητήσει από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου να δηλώσει όλο το ποσό ενοικίου στην Εφορία.

Εάν γίνει αυτό, τότε ο ιδιοκτήτης ενδεχομένως να ζητήσει από τον ενοικιαστή άτυπα μια αύξηση της τάξεως του 10% με 30% στο καταβαλλόμενο ποσό. Συνεπώς σε αυτήν την περίπτωση ο ενοικιαστής δεν θα εισπράξει από το κράτος το πραγματικό ενοίκιο που πληρώνει.

Επίσης διευκρινίζεται πως μπορεί κάποιος να λαμβάνει την επιστροφή ενοικίου και  την ίδια στιγμή και το επίδομα στέγασης, όπως αναφέρουν πληροφορίες στο enikonomia.gr.

Πηγή: enikonomia.gr