Γιατί οι ξένοι συνταξιούχοι μένουν Ελλάδα;

Με φθηνότερα ακίνητα έως και 74% και φθηνότερο κόστος ζωής έως και 35% για τους ξένους που μπαίνουν στη σύνταξη, η Ελλάδα μοιάζει ως ένας ζεστός και φιλικός παράδεισος

Για ακόμα μία χρονιά, η χώρα διακρίνεται σε διεθνείς έρευνες ως κορυφαίος προορισμός και για τους συνταξιούχους από Ευρώπη και ΗΠΑ. Σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση του περιοδικού CEOWORLD με τίτλο Global Expat Retirement Index 2024 Survey, η χώρα μας βρίσκεται στην 5η θέση από 50 χώρες για συνταξιοδότηση πολιτών από άλλες χώρες.

Η κατάταξη βγαίνει με βάση πλήθος κριτηρίων, όπως της φιλικότητας σε κάθε τόπο, της υγειονομικής περίθαλψης, της ευκολίας εγκατάστασης, της κουλτούρας, των διαθέσιμων επιλογών φαγητού, των πολιτιστικών εκδηλώσεων και άλλων. Στην κατάταξη του CEOWORLD, η Ελλάδα κατέλαβε την 5η θέση από τις 50 χώρες του καταλόγου, λαμβάνοντας βαθμολογία 95,07.

Οι μόνες χώρες που κατατάχθηκαν υψηλότερα από την Ελλάδα ήταν η Ταϊβάν, η Ισπανία, η Πορτογαλία και το Μεξικό. Μετά την Ελλάδα ακολούθησαν τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα, η Γαλλία, η Ταϊλάνδη, η Ινδονησία και το Βιετνάμ. Κάτι οι εποχικοί τουρίστες, κάτι όσοι επιθυμούν μία μόνιμη εξοχική κατοικία, κάτι όσοι το βλέπουν ως κερδοφόρα επένδυση και τώρα οι συνταξιούχοι από το εξωτερικό, τα νούμερα των πωλήσεων προς ξένους επενδυτές ανεβαίνουν σταθερά.

Σύμφωνα με την Elxis, σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2024, έχουμε σημειώσει αύξηση των πωλήσεων προς Ολλανδούς αγοραστές κατά 91%, προς Βέλγους κατά 103% και προς Γερμανούς κατά 64%.

Ποιότητα ζωής

Η Ελλάδα κατέλαβε υψηλή θέση επειδή σημείωσε καλές επιδόσεις όσον αφορά την τοπική φιλικότητα, το χαμηλό κόστος ζωής και την τοπική ποιότητα ζωής. Συνολικά, η Ελλάδα φάνηκε να είναι κατά 35% φθηνότερη από τις Ηνωμένες Πολιτείες. Μια υψηλή ποιότητα ζωής είναι δυνατή με περίπου 2.000 δολάρια τον μήνα στην Ελλάδα. Εκτός από την παραπάνω έκθεση της CEOWORLD, η Ελλάδα συμπεριλήφθηκε και πάλι ως ένα από τα 10 καλύτερα μέρη στον κόσμο για συνταξιοδότηση, αυτή τη φορά σύμφωνα με το «2024: Παγκόσμιος δείκτης συνταξιοδότησης», που εκδίδεται από την International Living ετησίως.

Η στέγαση

Η έκθεση International Living δείχνει ότι η στέγαση στην Ελλάδα είναι έως και 75% φθηνότερη από τις τιμές στις ΗΠΑ. Γυναίκα που μετακόμισε πρόσφατα στο νησί της Σύρου με τον σύζυγό της δήλωσε ότι: Επιλέξαμε την Ελλάδα επειδή είναι μία από τις λίγες χώρες με δυνατότητα χορήγησης χρυσής βίζας με βάση την ιδιοκτησία και όχι με βάση την πραγματοποίηση μεγάλης επένδυσης σε επιχείρηση. Αυτό καθώς και οι θερμότεροι χειμώνες σφράγισαν τη συμφωνία. Σημείωσε επίσης το εξαιρετικό κλίμα και την ευκολία της μικρής απόστασης από τη θάλασσα, κάτι που δεν είχαν στο σπίτι τους στις Ηνωμένες Πολιτείες.

Η σύγκριση των τιμών στην Ελλάδα με εκείνες του εξωτερικού είναι συντριπτικά υπέρ της χώρας μας, λένε οι εξειδικευμένοι μεσίτες. Εξηγούν πως η αγορά νεόδμητης βίλας τριών υπνοδωματίων στην Κρήτη, με υψηλή ενεργειακή απόδοση, κήπο και πισίνα, κοστίζει περίπου 350.000 ευρώ, τη στιγμή που στην Ολλανδία απαιτούνται πάνω από τα διπλά χρήματα (700.000-800.000 ευρώ) για ένα διαμέρισμα 80 τ.μ. στο Αμστερνταμ. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΤτΕ, το 2024 οι Ευρωπαίοι επένδυσαν συνολικά 1 δισ. ευρώ στην αγορά ακινήτων στην Ελλάδα. Πρόκειται για αύξηση κατά 52,5% σε σχέση με το 2023. Η μεγαλύτερη αγορά είναι εκείνη της Γερμανίας με αγορές 162 εκατ. ευρώ (+16%), ενώ οι αγοραστές από την Ολλανδία τοποθέτησαν 96 εκατ. ευρώ, αύξηση κατά 100% σε σχέση με το 2023. Μεγάλη άνοδος κατά 79% για τους Γάλλους, που δαπάνησαν συνολικά 77 εκατ. ευρώ.

Εξοχικά

Οι περισσότεροι αγοραστές αναζητούν εξοχικές κατοικίες με κόστος αγοράς 250.000-600.000 ευρώ, με τον κύριο όγκο αυτών να κινείται μεταξύ 350.000 και 450.000 ευρώ. Οι αγοραστές προτιμούν την απόκτηση εξοχικού σε Κρήτη, Ιόνια Νησιά, Πελοπόννησο και Ρόδο. Ορισμένοι εξ αυτών επιλέγουν και κάποια από τα νησιά των Κυκλάδων, όπου μπορούν να βρουν καλές ευκαιρίες επένδυσης.

Η 1η επιλογή των Βρετανών συνταξιούχων

Υπενθυμίζεται ότι και το 2023 η Ελλάδα έλαβε επίσης μεγάλη αναγνώριση ως πιο προσιτή χώρα για συνταξιοδότηση από πολίτες του Ηνωμένου Βασιλείου, σύμφωνα με τον βρετανικό μεσίτη ασφαλίσεων Reassured. Η Blacktower Financial Management κατέταξε επίσης την Ελλάδα στην 8η θέση των 10 καλύτερων ευρωπαϊκών χωρών για να συνταξιοδοτηθεί κάποιος. Η προσέλκυση ξένων συνταξιούχων, όπως και επενδυτών γενικά, ήταν πάντα μέσα στους στόχους της κυβέρνησης. Το 2020 ξεκίνησε πρόγραμμα για την προσέλκυση συνταξιούχων στην Ελλάδα, με φοροελαφρύνσεις και ενιαίο συντελεστή 7% για όσους αλλάξουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα. Ο μειωμένος συντελεστής ισχύει για 10 έτη.

ΠΙΝΑΚΕΣ————————–

	Χώρα	Βαθμολογία
1.	Ταϊβάν	95.67
2.	Ισπανία	95.31
3.	Πορτογαλία	95.29
4.	Μεξικό	95.2
5.	Ελλάδα	95.07
6.	ΗΑΕ	94.65
7.	Γαλλία	94.62
8.	Ταϊλάνδη	94.35
9.	Ινδονησία	94.61
10.	Βιετνάμ	94.14

Πηγή: CEOWORLD

Τιμές εξοχικών κατοικιών (ευρώ/τ.μ.) σε δημοφιλείς περιοχές

Πόλη	Μέση τιμή/τ.μ.	Εύρος τιμών
Βόλος	1.468	από 1.310 €/τ.μ. έως 1.475 €/τ.μ.
Ηγουμενίτσα	1.430	από 320 €/τ.μ. έως 1.595 €/τ.μ.
Ηράκλειο	2.034	από 1.483 €/τ.μ. έως 2.163 €/τ.μ.
Καλαμάτα	2.430	από 716 €/τ.μ. έως 3.010 €/τ.μ.
Κατερίνη	1.071	από 844 €/τ.μ. έως 1.084 €/τ.μ.
Κέρκυρα	2.613	από 1.678 €/τ.μ. έως 4.145 €/τ.μ.
Κεφαλλονιά	2.445	από 1.728 €/τ.μ. έως 2.898 €/τ.μ.
Λευκάδα	3.606	από 3.247 €/τ.μ. έως 4.290 €/τ.μ.
Μύκονος	7.574	από 5.877 €/τ.μ. έως 8.072 €/τ.μ.
Νάξος	3.250	από 2.118 €/τ.μ. έως 4.912 €/τ.μ.
Ναύπλιο	2.450	από 1.561 €/τ.μ. έως 2.580 €/τ.μ.
Πάρος	5.210	από 4.599 €/τ.μ. έως 6.023 €/τ.μ.
Πάτρα	1.575	από 1.194 €/τ.μ. έως 1.591 €/τ.μ.
Πρέβεζα	1.881	από 1.563 €/τ.μ. έως 1.891 €/τ.μ.
Ρέθυμνο	2.649	από 566 €/τ.μ. έως 2.861 €/τ.μ.
Σαντορίνη	4.818	από 4.560 €/τ.μ. έως 6.118 €/τ.μ.
Χαλκιδική	2.700	από 1.722 €/τ.μ. έως 3.303 €/τ.μ.
Χανιά	2.834	από 915 €/τ.μ. έως 3.464 €/τ.μ.

Πηγή: Επεξεργασία στοιχείων μεσιτών, Ιούνιος 2025, indomio.gr

 eleftherostypos